От последовательности ремонта в квартире зависит как быстро вы этот ремонт закончите и сколько денег и нервов сэкономите. Рассмотрим все этапы работ по ремонту в квартире — от составления плана и расчета бюджета до чистовой отделкой и установкой мебели.
C чего начать ремонт в квартире
На время ремонта в квартире установите простейший «черновой» унитаз и раковину, в которые не жалко сливать неизбежную ремонтную «грязь», да и в туалет людям надо куда-то ходить (очень часто такие б/у продают на Авито за смешные деньги). И только когда с ремонтом в квартире покончено, можно установить нормальную сантехнику, которой вы действительно планируете пользоваться.
С чего начинают ремонт в квартире — подключите временную «электрику»: напрямую к щитку подсоедините переноску для подключения электроинструмента и вкрутите лампочки без абажура в каждой комнате.
- Если часть работ планируете делать сами — купите необходимый минимум инструментов. У меня это:
- лазерный уровень (самый простой);
- перфоратор (Bosch 2-26);
- болгарка-штроборез в одном лице (Фиолент Б1-30).
Последовательность ремонта в квартире
Прежде чем начинать подготовку к ремонту (и определить этапы ремонта квартиры) нужно четко решить, что именно вы хотите изменить. Это может быть косметический ремонт – поклейка новых обоев, замена ламината, обновление потолка. Или же вам необходим капитальный ремонт с выравниванием стен по маякам, заменой окон и дверей, ремонтом пола или перепланировкой.
От этого будет зависеть последовательность работ при ремонте квартиры, а также необходимость привлечения определенных специалистов и соответствующие финансовые затраты.
- В какой последовательности делать ремонт в квартире:
- Составляем дизайн-проект. Первое, с чего начинаем ремонт, — это замер квартиры. Измеряем длину и высоту стен, дверных проемов и окон. Здесь нужна точность — если в кадастровом плане ошибка в пару сантиметров особой роли не играет, то в дизайн-проекте это может привести к тому, что на запланированное место чуть-чуть не влезает кухонный шкаф или столешница, сделанная на заказ.
Не обязательно все это переносить на миллиметровку — сейчас есть множество программ дизайна интерьера онлайн. С их помощью можно легко расставить мебель (выбрав её из стандартного ассортимента), визуально положить плитку в ванной комнате, поклеить обои и посмотреть как они будут сочетаться со спальным гарнитуром и т.д. Не спеша продумываем расстановку мебели, бытовой техники и пр., вплоть до розеток и освещения.Программа также поможет Вам посчитать необходимое количество плитки для санузла, количество обоев для комнат, метраж провода для электропроводки и множество других мелочей.
- Демонтаж. Ремонт в квартире начинают с демонтажа всего, что вам не пригодится. Страхи прочь — избавьтесь от всего лишнего.
В смете расходов на ремонт заложите оплату вывоза мусора (а его, в случае демонтажа перегородок, окажется очень много). - Делаем перепланировку. Перепланировка квартиры — это возможность сделать жилье более комфортным и удобным. При необходимости переносим некапитальные стены, перегородки, дверные проемы. В каком порядке делать ремонт в квартире: если вы мечтали увеличить ванную комнату или присоединить лоджию — сделать это лучше сейчас, на начальном этапе.
Вариантов из чего делать стены и перегородки очень много — популярное решение перегородки из пазогребневых плит. Единственный минус в пазогребневых плитах — это вес (они довольно тяжелые, но понял я это не сразу).
По закону серьезные изменения в плане квартиры необходимо согласовать. Причем юридически правильно получить разрешение заранее, до начала ремонта.
- Замена окон. Следующий шаг ремонта — замена окон (если требуется). Не снимайте с новых стёкол защитную плёнку — она потом поможет защитить окошки от мелких царапинок, лишней грязи и пыли.
- Утепляем холодные стены. Жители многоэтажных домов, особенно панельных, часто сталкиваются с проблемой промерзания стен, выходящих на улицу. Больше всего страдают владельцы угловых квартир, где сразу две стены подвержены воздействию холода и ветров снаружи. Лучший способ не мерзнуть зимой — теплоизоляция холодных стен.
Очень часто застройщик планирует маленькую кухню и лоджию при ней. Из такой планировки можно сделать большую кухню-гостиную, присоединив лоджию. Естественно лоджию при этом придется утеплить.
- Звукоизолируем потолок. Топот сверху — не проблема: делаем правильную шумоизоляцию потолка в квартире от «громких» соседей. Вернем себе тишину от соседей этажом выше с минимальными затратами.
- Выравниваем стены. Что штукатурить, а что можно просто зашпаклевать? Обычно штукатурят только капитальные стены, где есть большие завалы. Перегородки как правило делают из пазогребневых плит и там спокойно можно обойтись элементарной шпатлевкой.
Стартовая толщина шпаклевочного слоя может достигать 5 миллиметров и предназначена для устранения относительно небольших дефектов основания: трещины, швы, выбоины, небольшие завалы.Штукатурка довольно длительная операция, чтобы не ждать неделями — рекомендую заказать машинную штукатурку. Пусть вы немного переплатите, но вам сделают всё за пару дней. Стоимость квадратного метра механизированной штукатурки начинается от 450-550 руб./кв. м.
- Разводим электрику. Порядок ремонта в квартире предполагает, что перед этим этапом у вас уже должна быть продуманная и детальная схема электропроводки: где и на какой высоте будут розетки и выключатели, какие будут светильники и где они будут расположены (вплоть до того нужно ли подводить к телевизору витую пару интернета).
Ориентир по ценам — 1 точка (розетка, выключатель, вывод под светильник и т.д.) от 700 руб. Сюда включено штробление, монтаж проводки, установка подрозетника, но не включены материалы. Да, дорого, но попробуйте сами высверлить гнездо под подрозетник в капитальной стене без перфоратора с алмазной коронкой.На этом этапе ремонта не монтируем сами розетки, выключатели и пр. чистовую электрику. Их мы установим и подключим после поклейки обоев.
При заказе мастера первым делом спрашиваем, каким инструментом он работает. Если нет нормального штробореза с пылесосом и перфоратора с алмазными коронками — лучше от такого «мастера» отказаться. Можно конечно делать штробу простым перфоратором, но вам потом долго придется выметать пыль со всех уголков, да и штукатурка после такого «долбления» может отслоится.
- Разводим сантехнику. До начала этого этапа ремонта квартиры у Вас уже должна быть закуплена вся сантехника (душевой поддон или ванна, раковина, унитаз), так как вам точно нужно знать, где устанавливать водорозетки и слив. Сантехника разводится одновременно для ванной комнаты, туалета и кухни.
При установке водорозеток не забывайте, что еще будет слой плиточного клея и сама плитка (учитывайте их толщину).
- Гидроизолируем мокрую зону. Иногда мы заливаем соседей, и чаще всего это происходит в ванной комнате или на кухне. Такие зоны необходимо гидроизолировать (защитить от разливов и протечек). Современные гидроизолирующие мастики легко наносятся кистью или валиком.
- Устанавливаем короба. На этом этапе ремонта в квартире монтируем короба из гипсокартона (желательно влагостойкого), которые будут скрывать и подвесной унитаз и сам стояк. Предусматриваем в коробе смотровой люк достаточного размера.
- Устанавливаем кондиционер. Это довольно сложная операция, требующая специального инструмента и материалов. Не пытаемся выполнить ее сами, а приглашаем специалистов-установщиков. Ориентировочная цена монтажа: 8 — 14 тыс. руб. (зависит от мощности кондиционера).
- Шпаклюем стены. Заделываем штробы гипсовой смесью и шпатлюем оштукатуренные стены в 2 слоя. Под плитку ничего шпатлевать не надо, например стены в санузле.
При достаточно ровных стенах черновой отделки неровности до 5 мм можно убрать и шпаклевочной смесью без оштукатуривания, хорошо прогрунтовав стену. Шпатлевка бывает черновая и финишная, наносится в несколько слоев до полного выравнивания стен.
Ориентировочная цена: сплошная шпаклевка в 2 слоя — от 200 руб./м2 с материалом.
- Монтируем теплый водяной пол. Владельцы централизованного отопления могут смело пропустить этот шаг — как правило застройщик уже установил вам радиаторы и развел отопление. Но данный вид отопления «сам бог велел» в домах с индивидуальным газовым отоплением.
Использование теплого водяного пола запрещено в домах с централизованным отоплением. То есть нельзя вместо батарей просто уложить трубы в полу или таким образом обогревать балкон.
- Стяжка пола. Теперь не нужно поднимать тяжелые мешки с цементом и песок к вам на этаж — раствор готовится у вас под окнами при помощи специального оборудования и готовая смесь по шлангу подается в вашу квартиру на высоту до 20 этажа и на расстояние до 100 метров.
При этой технологии расходуется меньше воды и уже через два-три дня можно укладывать плитку. Цена для ориентировки — от 800 руб./м2 (с материалом). Например полусухая стяжка для 1 комнатной квартиры площадью 35 — 45 м2 обойдется под ключ в 42 тыс. руб.
- Укладка керамической плитки. Самое главное — найти хорошего мастера. На словах все они хороши, поэтому просим адреса объектов, где работал плиточник, не ленимся туда поехать и посмотреть качество выполненных работ.
Желательно сделать компьютерную схему раскладки плитки или начертить на бумаге в масштабе стену и «разложить» по ней плитку. Эта процедура помогает понять неизбежный процент обрезки и разумно подойти к покупке «запаса».Не помешает посмотреть каким инструментом работает мастер — профессионал не режет плитку ручным плиткорезом, а как минимум, имеет электрический плиткорез (с возможностью подрезки углов 45°) и лазерный уровень.
Средняя стоимость плиточных работ от 600 руб./м2 (без материала).
- Установка сантехники. Последовательность ремонта квартиры предполагает, что выводы под сантехнику были сделаны ранее, теперь нужно лишь установить все приборы и оборудование.
- Устанавливаем откосы и подоконники. Чаще всего в качестве материала для оконных откосов применяют высококачественные сендвич-панели: идеально ровная поверхность; внешний вид откосов гармонирует с оконным профилем; простота в уходе; долговечность.
Для подоконников последнее время используют материал МДФ, получается намного прочнее и не скрипит как пластиковые подоконники.
Цены начинаются от 800 руб. за окно (без материалов).
- Укладываем напольное покрытие. Чаще всего это плитка в кухне и коридоре и ламинат в остальных комнатах.
Средняя стоимость укладки ламината от 150 руб./м2 (без материала).
В принципе в этот пункт можно включить монтаж пластикового плинтуса (от 150 руб./м. погонный). Как показывает практика работы с ламинатом и плинтусами несложно выполнить своими руками.
- Устанавливаем входную дверь. Очередность ремонта в квартире предполагает установку (замену) входной двери только после выполнения черновых и монтажных работ, что гарантирует ее сохранность.
С другой стороны, если в квартире предполагается оставлять дорогой инструмент — лучше произвести замену входной двери на начальном этапе, с целью предотвращения воровства.
Цены на «нормальные» входные двери начинаются от 15 тыс. руб. Плюс еще придется доплатить 3-5 тыс. руб. за демонтаж старой двери и установку новой.
- Установка межкомнатных дверей. Сами межкомнатные двери и их дизайн обсуждать не будем — как говорится на любой вкус и кошелек.
Цены на вполне неплохие межкомнатные двери начинаются от 5 тыс. руб. Плюс установка под ключ — от 2 тыс. руб. без материалов (то есть вы сами должны купить доборы, наличники, петли, замки и ручки).
- Поклейка обоев. Правильно выбрать и наклеить обои – всё равно, что сделать половину работы по созданию оригинального интерьера.
Перед поклейкой прогрунтуйте зашпаклеванные стены — уменьшится расход клея, да и обои будут лучше держаться.Цена за поклейку обоев начинаются от 150 руб. за м2. Таким образом стоимость поклейки обоев комнаты 25 м2 выльется в 7–8 тыс. руб. Если не хотите сами возиться с грунтовкой, то мастера могут сделать ее за вас — прибавляйте еще 50 рублей за кв.м.
- Установка натяжных потолков. Современные натяжные потолки не выделяют вредных веществ, не пахнут, не покрываются трещинами, не желтеют со временем и могут выдержать затопление сверху.
Из собственного опыта могу сказать, что шовные потолки стоят немного дешевле и шов там практически незаметен.
- Установка осветительных приборов и розеток. Завершающий штрих при ремонте квартиры — установка всех осветительных приборов, декоративных рамок розеток, крепление плинтусов.
С грязными видами работ покончено — можно вздохнуть с облегчением. Теперь можно либо заняться оформлением стен, либо просто клеить обои или красить потолок и стены, либо сначала заняться укладкой напольного покрытия, а можно и наоборот.
Вуаля, Ваш ремонт готов! К этому моменту Вы уже ощущаете себя немножко профи.